Даже если к моменту подачи заявления на регистрацию построенного дома срок договора аренды земельного участка под ним завершен, это не должно быть причиной отказа Росреестра. Значение имеют лишь сроки строительства.

В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. Снижение ставок уже анонсировал «Сбер». На этом фоне доля рыночной ипотеки продолжит расти, в большем выигрыше окажется вторичка, где цены ниже Банк России на заседании в пятницу, 24 апреля, снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Это стало восьмым подряд снижением показателя. Какое влияние решение регулятора окажет на ипотеку, разбираемся с аналитиками рынка. Ипотека медленно продолжит дешеветь В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%. Произошло это на фоне постепенного снижения ключевой ставки. На сегодняшнее решение регулятора банки тоже отреагируют пересмотром ставок по ипотеке. Согласно прогнозам аналитиков, которых опросила редакция «РБК Недвижимости», в ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. Снижение ключевой ставки, безусловно, найдет отражение в уровне процентных ставок по ипотеке, говорит старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Павел Жолобов. «Есть высокая вероятность понижения банками ипотечных ставок на ту же величину», — отметил эксперт. Аналитики АКРА настроены более оптимистично в части снижения ипотечных ставок: оно может быть выше 0,5 п.п. «Процентные ставки по ипотеке продолжат снижение в пределах 50–75 б.п. В случае наличия интереса к поддержанию и/или увеличению ипотечных выдач некоторые банки могут пойти на чуть большую коррекцию», — поделилась прогнозом старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Похожую позицию озвучили эксперты ФГ «Финам». Банк России не только снизил ключевую ставку, но и сохранил мягкий сигнал в отношении дальнейшей денежно-кредитной политики, заявив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на последующих заседаниях с учетом ряда факторов, продолжил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Ожидаю, что средние ставки по рыночной ипотеке продолжат движение вниз и за несколько недель опустятся на 0,5–1 п. п.», — сказал аналитик. Сразу после решения ЦБ о снижении ставок по ипотеке объявил Сбербанк. Уменьшение ставки по рыночной ипотеке составит 0,2–1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п. при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%. Таким образом, минимальные ставки в «Сбере» будут стартовать от 15,5% — при покупке новостроек и от 15,8% — при покупке вторичного жилья. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец апреля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют: 19,9% — на новостройки, 19,59% — на вторичное жилье, 18,81 % — на рефинансирование. Вторичка выиграет больше Снижение ключевой и ипотечных ставок будет усиливать рост спроса на рыночную ипотеку, считают эксперты. «Доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может увеличиться до примерно 35% против порядка 30% по итогам первого квартала», — прогнозирует Игорь Додонов. По оценке «Дом.РФ», в марте по рыночным программам было выдано 43 тыс. кредитов на общую сумму 138 млрд руб. При этом число выданных кредитов выросло в годовом выражении в 2,7 раза, а их совокупный объем — в четыре раза. При этом число выданных кредитов выросло в годовом выражении в 2,7 раза, а их совокупный объем — в четыре раза. Такой рост стал следствием снижения ипотечных ставок и ужесточения правил выдач по семейной ипотеке. По мнению экспертов, наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья, благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой. «Учитывая, что коррекция затронет рыночные процентные ставки, основное влияние будет ощущаться именно на вторичном рынке. Этому будет также способствовать более низкая стоимость квадратного метра вторичного жилья», — пояснила Ирина Носова. Одновременно продолжит расти спрос на рефинансирование ранее взятых под более высокие процентные ставки ипотечных кредитов. По данным экосистемы в сфере недвижимости «М2», с марта 2025 года по март 2026 года число заявок на рефинансирование ипотеки увеличилось в 11 раз. Рост интереса к рефинансированию аналитики назвали ярким индикатором разморозки рынка ипотеки и эффектом низкой базы. «В то же время для роста спроса на рефинансирование тоже пока рано, потому что основные объемы выдач во время бума ипотечного кредитования проводились при более низких ставках», — уточнил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/69eb3a679a794780905c37eb?from=copy

В 2026 году жилье в мегаполисах России подорожало минимально за шесть лет В первом квартале 2026 года вторичное жилье в мегаполисах подорожало лишь на 1,5%. Это минимальный прирост в первые три месяца года с 2021 года. Больше всего квартиры подорожали в Волгограде и Перми Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках России за первый квартал 2026 года выросла на 1,5%, до 140,9 тыс. руб. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи». Нынешний показатель квартального роста цен на вторичное жилье — 1,5% — стал минимальным за последние шесть лет для мегаполисов, уточнили аналитики. А с 2022 года темпы прироста цен лишь снижались. Так, в аналогичные периоды прошлых лет жилье в миллионниках дорожало: в 2025 году — 1,8%; в 2024 году — 2,2%; в 2023 году — 2,8%; в 2022 году — 4%; в 2021 году — 2%. Мегаполисы с наибольшим ростом цен Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах России. В пятерку городов-миллионников, где больше всего подорожал вторичный «квадрат» с начала этого года, вошли: Волгоград с ростом на 3,3%, до 107,1 тыс. руб.; Пермь с ростом на 2,7%, до 129,2 тыс. руб.; Челябинск с ростом на 2,5%, до 105,3 тыс. руб.; Нижний Новгород с ростом на 2,4%, до 176,9 тыс. руб.; Москва с ростом на 1,9%, до 379,5 тыс. руб. Минимальный рост цен Среди миллионников с наименьшим ростом средней цены квадратного метра (менее 1%) на вторичном рынке оказались: Красноярск (+0,8%), Ростов-на-Дону (+0,7%) и Краснодар (+0,1%), говорится в исследовании. Как подорожало вторичное жилье за квартал Мегаполис Средняя цена в первом квартале 2026 года, тыс. руб. за кв. м Динамика за квартал Волгоград 107,1 3,3% Пермь 129,2 2,7% Челябинск 105,3 2,5% Нижний Новгород 176,9 2,4% Москва 379,5 1,9% Казань 196,8 1,7% Уфа 134,9 1,4% Санкт-Петербург 236 1,4% Екатеринбург 139,8 1,3% Омск 114,5 1,2% Воронеж 112,3 1,2% Самара 128,9 1,1% Новосибирск 133,7 0,9% Красноярск 131,5 0,8% Ростов-на-Дону 134,1 0,7% Краснодар 133,2 0,1% ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ 140,9 1,5% Источник: «Этажи» Почему жилье дорожает медленно Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»: — Основной рост средней цены квадратного метра происходит из-за изменения структуры предложения на рынке, выкупаются наиболее доступные по цене варианты. Фактическая разница между средней ценой предложения и средней реальной ценой продажи составляет 22,7%, то есть покупатели выбирают наиболее дешевые квартиры или те, где собственники готовы сделать максимальный дисконт. При этом уровень торга относительно рекордных значений января снизился с 6,1 до 5%. Причина  —в растущей покупательской активности: смотреть стали больше, однако и выбирать дольше, в итоге количество обращений растет быстрее, чем число сделок. Что будет с ценами на жилье в дальнейшем Перспективы у рынка вторичного жилья при сохранении политики ЦБ на снижение ключевой ставки очень хорошие, прогнозируют аналитики. «Банки постепенно снижают ставки по рыночной ипотеке, и это повышает покупательскую активность на вторичном рынке. По нашим оценкам, каждое снижение средних одобренных ставок по ипотеке на 1 п.п. увеличивает спрос на готовое жилье в пределах 10%. Дальнейший рост спроса может ускорить динамику роста цен на вторичном рынке и снижение среднего уровня торга», — считает Александр Иванов. Цены на новостройки в мегаполисах изменились по-разному Если вторичное жилье в мегаполисах в первом квартале лишь дорожало, то цены на новостройки вели себя по-разному. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», больше всего новостройки подорожали в Москве — на 3,2%. А заметнее всего подешевели в Воронеже — на 1,6%. Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/69e0d86e9a79476b8f5b0166?from=copy