В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п.
В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. Снижение ставок уже анонсировал "Сбер". На этом фоне доля рыночной ипотеки продолжит расти, в большем выигрыше окажется вторичка, где цены ниже
Банк России на заседании в пятницу, 24 апреля, снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Это стало восьмым подряд снижением показателя.
Какое влияние решение регулятора окажет на ипотеку, разбираемся с аналитиками рынка.
Ипотека медленно продолжит дешеветь
В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%. Произошло это на фоне постепенного снижения ключевой ставки. На сегодняшнее решение регулятора банки тоже отреагируют пересмотром ставок по ипотеке. Согласно прогнозам аналитиков, которых опросила редакция "РБК Недвижимости", в ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. Снижение ключевой ставки, безусловно, найдет отражение в уровне процентных ставок по ипотеке, говорит старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Павел Жолобов. "Есть высокая вероятность понижения банками ипотечных ставок на ту же величину", — отметил эксперт.
Аналитики АКРА настроены более оптимистично в части снижения ипотечных ставок: оно может быть выше 0,5 п.п. "Процентные ставки по ипотеке продолжат снижение в пределах 50–75 б.п. В случае наличия интереса к поддержанию и/или увеличению ипотечных выдач некоторые банки могут пойти на чуть большую коррекцию", — поделилась прогнозом старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Похожую позицию озвучили эксперты ФГ "Финам". Банк России не только снизил ключевую ставку, но и сохранил мягкий сигнал в отношении дальнейшей денежно-кредитной политики, заявив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на последующих заседаниях с учетом ряда факторов, продолжил аналитик ФГ "Финам" Игорь Додонов. "Ожидаю, что средние ставки по рыночной ипотеке продолжат движение вниз и за несколько недель опустятся на 0,5–1 п. п.", — сказал аналитик.
Сразу после решения ЦБ о снижении ставок по ипотеке объявил Сбербанк. Уменьшение ставки по рыночной ипотеке составит 0,2–1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п. при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%. Таким образом, минимальные ставки в "Сбере" будут стартовать от 15,5% — при покупке новостроек и от 15,8% — при покупке вторичного жилья.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец апреля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют:
19,9% — на новостройки,
19,59% — на вторичное жилье,
18,81 % — на рефинансирование.
Вторичка выиграет больше
Снижение ключевой и ипотечных ставок будет усиливать рост спроса на рыночную ипотеку, считают эксперты. "Доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может увеличиться до примерно 35% против порядка 30% по итогам первого квартала", — прогнозирует Игорь Додонов. По оценке "Дом.РФ", в марте по рыночным программам было выдано 43 тыс. кредитов на общую сумму 138 млрд руб. При этом число выданных кредитов выросло в годовом выражении в 2,7 раза, а их совокупный объем — в четыре раза. При этом число выданных кредитов выросло в годовом выражении в 2,7 раза, а их совокупный объем — в четыре раза. Такой рост стал следствием снижения ипотечных ставок и ужесточения правил выдач по семейной ипотеке.
По мнению экспертов, наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья, благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой. "Учитывая, что коррекция затронет рыночные процентные ставки, основное влияние будет ощущаться именно на вторичном рынке. Этому будет также способствовать более низкая стоимость квадратного метра вторичного жилья", — пояснила Ирина Носова.
Одновременно продолжит расти спрос на рефинансирование ранее взятых под более высокие процентные ставки ипотечных кредитов. По данным экосистемы в сфере недвижимости "М2", с марта 2025 года по март 2026 года число заявок на рефинансирование ипотеки увеличилось в 11 раз. Рост интереса к рефинансированию аналитики назвали ярким индикатором разморозки рынка ипотеки и эффектом низкой базы. "В то же время для роста спроса на рефинансирование тоже пока рано, потому что основные объемы выдач во время бума ипотечного кредитования проводились при более низких ставках", — уточнил управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/69eb3a679a794780905c37eb?from=copy
